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工商時報【許庭瑜情趣娃娃整理】

新春開紅盤日,在前一日美股收紅帶動下,台股昨(2)日以跳空上漲的紅盤開出,不過,接著大型權值股開始迎來獲利了結賣壓,元大台灣50ETF期貨跟著回檔,追價意願明顯不足。

受惠於iPhone7手機大賣,蘋果上季營收年增3.3%至783.5億美元,每股盈餘3.36美元,優於路透調查預估的3.22美元,激勵當晚蘋果股價大漲6.1%,帶動昨日台灣電子類股成為領漲重心,配合台幣強升吸引資金流入,加權指數一度攻上9,500點。

但隨後獲利了結的賣壓逐漸湧現,大型股紛紛由多轉空,導致指數迅速拉回,終場反而下跌0.2%至9,429點作收,現貨量能大幅提升至1,331億元,反應投資人在開紅盤日紛紛出清手中部位,對於後市的看法已經逐漸趨向保守,舊制選擇權波動率指數則由10.63上升至11.5,也透露出市場避險情緒明顯升溫,因此短線大盤可能轉為震盪行情。

觀察昨日元大台灣50ETF期貨,盤初開高震盪,並接近12月12日的前波高點,可惜10:00後期價由紅翻黑,且在13:00後空方又有一波攻勢,終場收跌0.82%,並收在當日最低點,拉出一根長黑K棒,上檔壓力逐漸聚攏。

目前元大台灣50ETF期貨下方均線呈現多頭排列,KD值位在50之上,MACD柱狀體也還偏向多方,整體來看多方還是略占優勢,但想要進一步向上發展的空間可能就較為有限;近期在川普政策的不確定性增加之下,市場觀望氣氛恐怕將較為濃厚,因此操作上最好以短打為主。

(元大期貨分析師陳昱宏提供,許庭瑜整理)

工商時報【蔡武穆】

柬埔寨投資熱,兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」,前者酒店式公寓230戶已接近完銷,後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案,其中商辦已銷售7成,該公司複製台灣代租代管的成功經驗,以售後回租保證出租的經營模式,受到投資客戶的信賴,是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島,簡直兩樣情,十年前荒煙漫草,現今的鑽石島已規畫開發達8成以上,不但有大使館在這設立,市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建,兆基業務蘇俊仲告訴記者,與其說是柬國的信義計畫區,從地理位置及經貿建設來看,這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區,尤其是555米地標鑽石塔完工後,儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說,3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元,現在已經來到均價3,000美元,幾近漲了5成,然而,這還只是鴨子划水的階段,根據錢納裡工業化理論階段,GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速,城市化、工業化呈現爆發性成長,屆時住房更會是投資熱點;2015年柬國人均1,238美元,2016預估增至1,328美元,5-7年可望將突破3,000美元,對比台灣1961-1984年間經濟發展,從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊,正好在鑽石島的中段,從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去,可看見鑽石島前中後發展,遠望可見湄公河及百色河交界,視野相當漂亮;更前端的「鑽石雙星」,以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接,外邊面河,內面環抱人造沙灘,與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角,是鑽石島商業的精華區,目前「鑽石凱撒」65%台灣人投資、本地人則占35%,三個月內出租率已達50%,而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售,柬國本地人也看好當地的房市,短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗,在台北市管理超過2,000間房產,該公司表示:投資者最怕投資標的成為海外孤兒,因此早在2014年投資初期,旋即配套成立「鑫兆基(柬埔寨)物業管理公司」,並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨,守護著投資客戶的海外資產;公司建案都有提供3年保證回租方案,讓客戶在等待房價的上漲過程中,每年都還享有房價6%~8%的租金收益,獲取海外房產雙重獲利,並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

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