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工商時報【許庭瑜情趣娃娃整理】

新春開紅盤日，在前一日美股收紅帶動下，台股昨（2）日以跳空上漲的紅盤開出，不過，接著大型權值股開始迎來獲利了結賣壓，元大台灣50ETF期貨跟著回檔，追價意願明顯不足。

受惠於iPhone7手機大賣，蘋果上季營收年增3.3％至783.5億美元，每股盈餘3.36美元，優於路透調查預估的3.22美元，激勵當晚蘋果股價大漲6.1％，帶動昨日台灣電子類股成為領漲重心，配合台幣強升吸引資金流入，加權指數一度攻上9,500點。

但隨後獲利了結的賣壓逐漸湧現，大型股紛紛由多轉空，導致指數迅速拉回，終場反而下跌0.2％至9,429點作收，現貨量能大幅提升至1,331億元，反應投資人在開紅盤日紛紛出清手中部位，對於後市的看法已經逐漸趨向保守，舊制選擇權波動率指數則由10.63上升至11.5，也透露出市場避險情緒明顯升溫，因此短線大盤可能轉為震盪行情。

觀察昨日元大台灣50ETF期貨，盤初開高震盪，並接近12月12日的前波高點，可惜10：00後期價由紅翻黑，且在13:00後空方又有一波攻勢，終場收跌0.82％，並收在當日最低點，拉出一根長黑K棒，上檔壓力逐漸聚攏。

目前元大台灣50ETF期貨下方均線呈現多頭排列，KD值位在50之上，MACD柱狀體也還偏向多方，整體來看多方還是略占優勢，但想要進一步向上發展的空間可能就較為有限；近期在川普政策的不確定性增加之下，市場觀望氣氛恐怕將較為濃厚，因此操作上最好以短打為主。

（元大期貨分析師陳昱宏提供，許庭瑜整理）

工商時報【蔡武穆】

柬埔寨投資熱，兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」，前者酒店式公寓230戶已接近完銷，後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案，其中商辦已銷售7成，該公司複製台灣代租代管的成功經驗，以售後回租保證出租的經營模式，受到投資客戶的信賴，是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島，簡直兩樣情，十年前荒煙漫草，現今的鑽石島已規畫開發達8成以上，不但有大使館在這設立，市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建，兆基業務蘇俊仲告訴記者，與其說是柬國的信義計畫區，從地理位置及經貿建設來看，這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區，尤其是555米地標鑽石塔完工後，儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說，3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元，現在已經來到均價3,000美元，幾近漲了5成，然而，這還只是鴨子划水的階段，根據錢納裡工業化理論階段，GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速，城市化、工業化呈現爆發性成長，屆時住房更會是投資熱點；2015年柬國人均1,238美元，2016預估增至1,328美元，5－7年可望將突破3,000美元，對比台灣1961－1984年間經濟發展，從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊，正好在鑽石島的中段，從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去，可看見鑽石島前中後發展，遠望可見湄公河及百色河交界，視野相當漂亮；更前端的「鑽石雙星」，以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接，外邊面河，內面環抱人造沙灘，與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角，是鑽石島商業的精華區，目前「鑽石凱撒」65％台灣人投資、本地人則占35％，三個月內出租率已達50％，而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售，柬國本地人也看好當地的房市，短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗，在台北市管理超過2,000間房產，該公司表示：投資者最怕投資標的成為海外孤兒，因此早在2014年投資初期，旋即配套成立「鑫兆基（柬埔寨）物業管理公司」，並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨，守護著投資客戶的海外資產；公司建案都有提供3年保證回租方案，讓客戶在等待房價的上漲過程中，每年都還享有房價6％～8％的租金收益，獲取海外房產雙重獲利，並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

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